Пресс-релиз вебинара по программе:  «Школа грамотного потребителя» в ГОАОУ ДПО «ЛОУКК» 21 марта 2017 года по теме: «Управление многоквартирным домом».

 

Вебинар по программе: «Школа грамотного потребителя». Присутствовали – 27 человек, из них председатели и члены Советов МКД, члены Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Липецкой области, активные жители г. Липецка, члены Липецкой городской общественной организации «Управдом». Вел семинар Таратин Владимир Павлович, председатель Липецкой городской общественной организации «Управдом», внештатный менеджер в ГОАОУ ДПО «Липецкий областной учебно-курсовой комбинат».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В качестве лектора на вебинаре   была представитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Воронежской области Фролова Ольга Евгеньевна. Прямая трансляция вебинара была осуществлена НП «Национальный центр Общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» г. Москва 01.03.17г.

Выступающая на вебинаре лектор начала свое выступление с перечня законодательных документов, которые были использованы в подготовке. Была дана краткая характеристика, на что надо обратить внимание  в каждом из перечисленных законодательных документов. В своем выступлении лектор отметила ключевые понятия:

- Многоквартирный дом – это совокупность 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме (ст.6 ПП РФ 47).

- Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся (ч.1 ст. 16 ЖК):

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Нежилое помещение – помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на этот дом либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологическое присоединение) к внешним сетям инженерно-тенического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п.2 ПП РФ 354).

Свод правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» содержит понятие «встроено-пристроенное нежилое помещение» - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-мест, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на дом)  (п.2 ПП РФ 354).

Собственник помещения в МКД – лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД, реализующее в процессе эксплуатации МКД правовладения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и предметом его использования, которому также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (п.3.31 ГОСТ  Р  51929-2014).

Общее имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Возникновение права общей долевой собственности на ОИ в МКД неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме (ст.290 ГК РФ и ст.36-38 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются ОИ (ч.1 ст.30 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этой  доле пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, витражей и террас.

Вебинар  прошел в спокойной обстановке. Все присутствующие внимательно и сосредоточенно слушали информацию с экрана. После просмотра было небольшое обсуждение увиденного и услышанного с экрана.